家有山地林地不知道怎麼利用？

什麼樣的投資是最理智的抉擇，主要在於風險性以及收益率。風險與收益是衡量項目“性價比”的東西。為什麼山林地投資 會放到第一位呢?因為這是一種投資產品的性價比排名，而山林地具備的是低風險，高收益的特點。因為是長期投資，所以不被人所關注。在土地資源網平台上可以 看到一畝山林地每年租金只有幾十塊錢，但種植上名貴的樹，經過十幾年後產出的價值大大超乎他人的想象。同時山林地具備了轉租、轉包、流轉、抵押貸款等特 徵。除了自個經營外還可以直接在土地資源網上發佈流轉信息，轉給下一個買家，往往會翻好幾倍的收益。除了種植樹木外，還可以成立家庭農場、休閒農莊、私家 莊園、養老莊園等多種用途。流轉效率快，成本低，收益大，而目前被很多人低估它的價值，未來幾年會處在一個爆發期，要投資山林地要趁早。

山林地，顧名思義就是就山林之間的地塊，有很多叢林，需要進行開發。目前山林地價值潛力大，承包價格低，產值高，可抵押貸款。但不是什麼山林地都值得投 資的，選擇靠近道路有山有水的山林地才是最有價值的，如果選擇深山老林，那隻能賠錢的份。那麼選擇好了山林地塊後，該如何投資才能盈利呢?接下來小編為你 介紹山林地典型的5種投資方案。

純種植樹木

大部分的山林地每畝每年租金只有幾十塊錢，但種植上名貴的樹，經過十幾年後產出的價值大大超乎他人的想象。特種樹木或選擇觀賞性的灌木每顆樹木往往就是 幾百幾千塊錢的價值，市場需求強烈，主要生長週期長，往往需要8年10年樹木才可成型。適合進行長期的投資。可種植的樹木品種比如：檀木、黃花梨、紅木、 銀杏、梧桐、楊、柳。

山林地包裝後進行抵押貸款

是的，你沒看錯，山林地可抵押貸款。目前在政策上農用地、集體用地都無法進行抵押貸款。而林地是唯一一種可到銀行進行抵押貸款的農地。

7月18日，銀監會與國家林業局聯合印發了 《關於林權抵押貸款的實施意見》(銀監發 〔2013〕32號，以下簡稱《意見》)，明確提出林農和林業生產經營者可以用承包經營的商品林做抵押，從銀行貸款用於林業生產經營的需要，實現了林業資源變資本的歷史性突破。

《意見》提出，銀行業金融機構應遵循依法合規、公平誠信、風險可控、惠農利民的原則，探索創新業務品種，加大對林業發展的有效信貸投入，促進林業和農村經濟可持續發展，這是集體林權制度改革後續配套政策的一個突破。

對於林權抵押貸款中普遍存在的抵押範圍偏窄，貸款期限與林業生產週期不匹配的問題，《意見》均進行了明確的規定。林權抵押貸款重點滿足林業生產經營、森 林資源培育和開發、林產品加工及借款人其他生產、生活相關的資金需要;銀行業金融機構要根據借款人的生產經營週期、信用狀況和貸款用途等因素合理協商確定 林權抵押貸款的期限，貸款資金用於林業生產的，期限要與林業生產週期相適應。的生產經營週期、信用狀況和貸款用途等因素合理協商確定林權抵押貸款的期限， 貸款資金用於林業生產的，期限要與林業生產週期相適應。

山林地的地塊價值都不一樣，往往承包幾百萬的山林地進行精心的包裝後可迅速升值可貸到幾千萬。這幾千萬可讓山林地更好的運作，或去做更多的投資價值的項目。

休閒農莊

休閒農莊是鄉村旅遊的一種類型是以農民為經營主體，鄉村民俗文化為靈魂，城市居民為目標的一種休閒旅遊形式。對城市居民而言，觀光旅遊產品雖然佔很大比 例，但正在向休閒度假旅遊轉變。因此，越來越多的休閒農莊在市場是出現，滿足用户的休閒旅遊需求，市場潛力巨大，更多的數據表明更多的城鎮居民在週末的時 候都會前往郊外農莊風景區度假，在搞休閒農莊的時候，要注意重點推出休閒度假、親水體驗等旅遊產品，同時要加強旅遊產品的可參與性。

家庭農場

家庭農場，一個起源於歐美的舶來名詞，在中國，它類似於種養大户的升級版，通常定義為：以家庭成員為主要勞動力，從事農業規模化、集約化、商品化生產經 營，並以農業收入為家庭主要收入來源的新型農業經營主體 。頻出的食品安全事件以及霧霾天氣，一再刺激着公眾的神經，安全健康的有機農產品是人們所亟需的。當中央一號文件明確提出“家庭農場”概念後，在資本的催 生下，農業的大規模產業化或將成為可能。辦家庭農場的優點在於投資穩，成本低;市場龐大;農莊特色明顯;競爭小、易成功;國家支持、税收減免;目前從中央 到各省市都有大量農業扶持資金，涉及到8-10個部門，項目多，資金多。

效益分析：

農場僅需先投入養殖項目就可帶出其它創業項目，投入少，但效益極大，年利可達100萬元。

1、餐飲：專營山珍野味及綠色、無污染的蔬菜、水果，收費又低廉，每天中午、晚上合計最少接待6桌，每桌按600元，則一年收入130-150萬。

2、狩獵：這是最富刺激和吸引人的項目，能把人們征服自然的本能激發出來，一般人

需連續獵獲5-10只獵物才過癮，每人按3只算，一天最少接待10人，每隻獵物90元計(含服務費)，年收入98.5萬元。投資僅需在一塊大荒地上用魚網罩起來，放入野雞、野兔、鷓鴣等動物即可。

3、每天零售野味、標本、水果、蔬菜按800元計，一年收入29.2萬。

以上收入累計約260萬元，由於產品大都自產，利潤38%以上，約可獲利 100萬元。這還不包括：①黃金週、雙休日、元旦、春節等遊客高峯期的收入。②門票及各種參與性比賽項目的收入。只要小型農莊辦出特色，最保守年利潤50萬元，而啟動資金僅需100多萬元。

地塊倒賣差價

目前越來越多的人關注山林地，價格還處於不透明，地塊價格差異大。往往在土地資源網流轉一塊土地，什麼都不管它，過幾年後資產就升值了好幾倍了。而且不想國有用地一樣閒置一年必須收回。可長期閒置，等到合適的價格就可直接出售，適合投機行為。